В соответствии с Правилами землепользования и застройки в зонах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разрешено возведение только индивидуальных жилых домов - домов, предназначенных для проживания одной семьи. Контроль за действиями собственников таких участков осложнен тем, что согласно ст. ст. 48, 51, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве индивидуального жилого дома не требуется разработка и согласование проектной документации, разрешение на строительство выдается в упрощенном порядке, а государственный строительный надзор не осуществляется. Даже при наличии разрешения на строительство индивидуального жилого дома, возведение на земельных участках, расположенных в зоне ИЖС, многоквартирных домов является незаконным и противоречит целевому назначению участка. В последующем неизбежно возникнут проблемы с вводом такого дома в эксплуатацию, подключением его к сетям инженерного обеспечения и регистрацией прав собственности граждан, проинвестировавших незаконное строительство. Кроме того, органами исполнительной власти может быть поставлен вопрос о сносе самовольно возведенного строения. При принятии решения о заключении договора на строительство квартиры в многоквартирном доме в зоне ИЖС следует оценить риск вложения денежных средств в строительство.

Прокуратура Игринского района Удмуртской Республики