Анализ состояния надзора за исполнением законодательства в части содержания и ремонта жилого фонда показывает, нарушения в указанной сфере носят распространенный характер, высок процент износа муниципального жилищного фонда, что может служить основанием обращения органов прокуратуры в суд с исковым заявлением.
Так, прокуратурой Красногорского района проверено обращение гр-ки Ч. с доводами о бездействии Администрации МО «Красногорский район» в проведении капитального ремонта кровли квартиры, в которой проживает заявительница. Установлено, что капитального ремонта кровли над квартирой со времени постройки жилого дома не проводилось, между тем срок службы кровли истек. Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма осуществляет капитальный ремонт жилого помещения. В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 2 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, определенным в приложении № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) относятся к работам, производимым при капитальном ремонте. Срок службы кровли жилых помещений из волнистого шифера составляет 30 лет. В связи с тем, что указанная квартира принята на баланс МО «Красногорский район» в муниципальную собственность, а истица является лишь ее нанимателем, на Администрацию МО «Красногорский район» возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли жилого дома. Прокуратурой Красногорского района в Администрацию МО «Красногорский район» внесено представление об устранении нарушений закона с требованием проведения капитального ремонта кровли над квартирой, предоставленной заявительнице, на которое получен ответ об отсутствии у Администрации МО «Красногорский район» финансовой возможности для проведения капитального ремонта кровли. Тем самым, Администрацией МО «Красногорский район» не исполняется обязанность проведения капитального ремонта кровли над квартирой, которая находится в ненадлежащем состоянии. Бездействие Администрации МО «Красногорский район» по осуществлению капитального ремонта квартиры нарушает жилищные права жильцов указанного помещения. Прокурор района обратился в суд в интересах указанного лица. В настоящее время иск прокуратуры района рассмотрен судом и удовлетворен, на Администрацию МО «Красногорский район» возложена обязанность выполнить капитальный ремонт кровли над квартирой заявительницы.